• 房地產虛假廣告七大案例
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2013-04-24  /  瀏覽:2661 次  /  

案例一:違規收取“誠意金”被叫停

今年1月,成都市龍泉驛區某樓盤在沒有取得預售許可證的情況下,大肆在媒體上發布銷售廣告,并在銷售現場收取意向購房者每人一萬元“VIP誠意金”。

所謂的“VIP誠意金”,就是意向購房者加入開發商成立的“會員中心”繳納的“會員費”,但開盤以后可憑該費用按順序優先選房,其實就是開發商變相收取的“排號費”或“訂金”。但有細心的購房者發現,該樓盤并未取得銷售房屋所必須的預售許可證,也就是說,開發商收取的“VIP誠意金”屬違規行為。

經有關管理部門調查發現,該樓盤不僅沒有預售許可證,就連建設施工所必須的規劃許可證、建筑工程施工許可證都尚未取得。如此看來,交了一萬元誠意金的消費者看上的房子,連能不能修都還沒得到批準。

隨后,該樓盤被當地有關部門責令停止發布廣告,整改有關違規行為,退還消費者所繳納的“VIP誠意金”。

案例二:“20分鐘車程”引發投訴

去年10月,成都某樓盤廣告曾因“距天府廣場僅20分鐘車程”的廣告詞而被購房者投訴。

投訴者何女士稱,當初開發商在媒體上打出誘人的廣告宣傳,什么“距天府廣場僅20分鐘車程”、“中國十大最具成長性房地產企業傾力打造”、“一流親水社區”等,吹得天花亂墜讓人頭暈,自己就是看了開發商的廣告后,前往售樓處繳納了一套房子的訂金。

但冷靜下來細細思考后,何女士才發現,“距天府廣場僅20分鐘車程”是汽車以時速60公里勻速行駛下的理想狀態,而且中途還不能停,如果自己開車,實際上可能半個小時也到不了;“中國十大最具成長性房地產企業”也不知道從何而來,總之根本不是經政府主管部門批準評選出來的;“一流親水社區”也是不具比較標準的說法,“你說一流就一流,到底什么叫一流我們也不知道。”何女士質疑說。

開發商被何女士投訴到工商部門后,被工商部門勒令停止發布了上述廣告。

案例三無錫市消委會曝光虛假房產廣告

無錫某房地產開發商,在商品房預售前打出房地產廣告,聲稱該小區擁有一塊近400多平方米的綠地,小區內設有幼兒園。消費者購房后,發現原定綠地處蓋上了其他建筑,小區內也沒有幼兒園。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第3條中明確:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應視為合同內容,當事人應當承擔違約責任。

案例四:溫州兩房地產公司發布虛假廣告 被罰200萬元

“三垟濕地,生態豪宅”、“城市中心區濕地板塊,首席生態富人區”……盡管這些夸大廣告發布于兩年前,但溫州市甌海區工商局仍然對發布廣告的溫州兩家房地產公司各予以112萬和88萬處罰。

溫州市甌海區工商分局在調查中了解到,溫州這兩家房地產公司在2008年9月至2009年4月間和2009年3月—6月間在溫州各大報紙及電視等媒體發布含有夸大甚至曲解樓盤實際效果的廣告。這些廣告包括“方圓13平方公里,約西湖面積的2倍,是東南沿海最大的城市綠肺”、“178平方米戶型的短板式9米進深結構,5朝南的稀缺格局”、“13平方公里國家級三垟濕地公園”、“一所7000平方米斥資近億的鼎級生活會館”等在內。

溫州市甌海區工商局有關負責人表示,此類廣告違反了《中華人民共和國廣告法》第三十七條的有關規定,被處以責令其停止發布、以等額廣告費用在相應范圍內公開更正消除影響,并依法分別處以112萬元和88萬元???。

該負責人還表示,近年來,隨著房地產業的迅猛發展,各種有關房地產的虛假宣傳和不實廣告也令人目不暇接。房地產項目的交易額較大,廣告的影響力強,廣告中出現虛假、誤導以及其他違法問題,其社會危害性較之一般的商品或者服務更為嚴重。

案例五:“三房首付9萬”埋下誘人陷阱

市區樓盤,“三房首付9萬”,這則廣告打動了許多買房人的心。實際情況卻是,你買到手的只是一室一廳40多平方米的房子,開發商的意思是業主裝修的時候可以隔斷成“迷你三房”。

日前,武漢市工商行政管理局江岸分局四唯工商所接舉報,舉報人反映京漢大道、三陽路交叉路口的“外灘三陽金城”樓盤打出巨幅廣告“三房首付9萬”,從價格上看,首付9萬,全額價款最多40萬-50萬元,而且有三間房,性價比十分吸引人。他于是特地準備了9萬元錢去買房,誰知這種房子實際只有40平方米,一室一廳的結構,所謂“三房”只是開發商提供的“迷你三房,功能隔斷”的參考改造設計方案。

工商部門接舉報后,立即進行調查。經查,該樓盤開發商“武漢金發置業有限責任公司”委托人吳宏雁向工商部門書面說明該產品為40.36平方米的小戶型,原設計為一室一廳,銷售時為客戶提供了戶型為迷你三房設計的改造方案,供客戶參考。該戶型起步價格11149元/平方米,折合總價45萬元。

江岸工商人員看了該“迷你三房”的改造設計方案,其中一間僅容下一張榻榻米,面積為3-4平方米,陽臺已全部被利用,衛生間、廚房、客廳、臥室加上一間榻榻米房,合稱為三房對外宣傳。

江岸工商四唯工商所當即對“武漢市金發置業有限責任公司”下達了責令改正通知書,認定該公司的行為違反了“中華人民共和國廣告法”第四條,欺騙和誤導了消費者,并根據《中華人民共和國廣告法》第三十七條的規定,責令該單位立即停止該廣告的發布。

案例六:一房格出迷你三房?三房首付只要9萬?

據劉小姐介紹,上周她乘輕軌經過三陽路路口,看到旁邊外灘·三陽金城樓盤外立面上打出巨幅廣告,稱“三房首付9萬元。”劉小姐一琢磨,即便只是個小三房首付9萬元的話,總價也只要40-50萬,在這個地段,簡直是個寶。于是,她興沖沖地跑到售樓部。

“我直接問銷售員廣告上所推戶型是哪一種,他給了我一張一室一廳的戶型圖,但寫的面積只有47.66平方米,銷售員稱可改成3房,這么小的房子怎么隔?”

帶著劉小姐的疑問,記者昨日以購房者身份致電該樓盤,一售樓員解釋,公司請了一名設計師,可將陽臺和生活陽臺利用起來,能多隔兩間小房。改造后,主臥仍可擺放一張2.2×1.8米的大床,隔出來的次臥可放一張單人床或榻榻米,另一間小房可當書房使用。

一位房地產業內人士分析,根據住宅建筑設計規范,雙人臥室使用面積不應低于10平方米,單人臥室不少于6平方米,“這類設計顯然不合規。”

隨后,劉小姐向工商部門投訴,武漢市工商局江岸分局后湖工商所已正式受理。

在工商部門詢問過程中,武漢金發置業有限責任公司委托人吳宏雁解釋,該產品為40.36平方米的小戶型,原設計為一室一廳,銷售時為客戶提供了戶型為迷你三房設計的改造方案,所有設計并未實際施工,僅供客戶參考。但根據其改造方案,其中一間房僅容下一張榻榻米,面積為3-4平方米,且陽臺已全部被利用,衛生間、廚房、客廳、臥室加上一間榻榻米房,合稱為三房對外宣傳。

江岸分局相關負責人表示,根據《中華人民共和國廣告法》第四條,該廣告欺騙和誤導了消費者。隨即,工商部門向該公司下達了責令改正通知書,并責令該單位立即停止該廣告的發布,廣告牌將于今日內被拆除。

案例七:武漢市工商局公布房產惡劣虛假廣告

武漢市工商局公布虛假違法廣告案中45件惡劣案件,房產占比重大。

武漢第六建工集團有限公司發布 “客運站5分鐘即可到達,出行暢達無憂”和武漢市哥特房地產開發有限公司宣稱的“距漢口市區6公里、市中心僅15分鐘車程”的虛假廣告均被查處。武漢市世界城商業經營管理有限公司發布“寶馬1可以努力成長為寶馬7,而QQ永遠不能”的廣告,因貶低其他生產經營者的商品被???000元。

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